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Loxa de Luxo na Praça de Alvalade

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Nº anúncio: 1649542
Preço: € 4.000,00
Data: 20-08-2018
Visto: 128 vezes
Tipo: Aluga-se
Descrição

1. Espaço de luxo (paredes em granito) de cerca de 300 m2na Praça de Alvalade/Av. de Roma, Lisboa.   2. A loja encontra-se em frente a uma boca de metro (a 7 metros), a um parque de estacionamento para 30 carros (a 10 metros) e entre um edifício da ADSE (com centenas de empregados) e uma loja da McDonald’s.   3. O mobiliário (cadeiras, mesas, balcões, etc.) que se encontra na loja pode ser utilizado pelo futuro inquilino.   4. Pode ser colocada publicidade na fachada do prédio (sem qualquer pagamento extra).   5. As características da loja são: 5.1 A área útil é de 303m2 (109m2 no R/C e 194m2 na cave); 5.2 A cave tem um pé-direito de 3 metros e o do rés-do-chão é de cerca de 4 metros; 5.3. A escada ampla em granito preto em ligeiro caracol tem cadeira para deficientes; 5.4. Sistema de ar condicionado central (incluindo condutas e máquinas embutidas nos tectos falsos); 5.5. Dois splits de ar condicionado; 5.6. Dois termo-acumuladores; 5.7. Sistema de detecção de incêndio; 5.8 .Instalações eléctricas: 5.8.1 Quadro geral normal; 5.8.2 Quadro corrente estabilizada; 5.8.3 UPS; 5.8.4 Armaduras iluminação; 5.8.5 Calhas pavimento para passagem de cablagem; 5.8.6 “Passereles” para passagem de cabos sobre o tecto falso; 5.9 Copa; 5.10 Duas instalações sanitárias; 5.11 Três salas de arrumos;
5.12 Armários embutidos nas paredes; 5.13 Paredes em granito; 5.14 Estrutura informática; 5.15 Quadro de segurança; 5.16 Escadaria interior ligando o rés-do-chão e a cave, ampla e em curva (muito bonita em granito preto); 5.17 O arquitecto da loja foi António Nunes Almeida.  5.18 Saída de fumos: 5.18.1. A loja não dispõe de saída de fumos; 5.18.2. A informação que se tem dos técnicos é que pode ser instalada a saída de fumos pelo tecto da loja que tem um sistema de ventilação com 80 cm de diâmetro e vai até ao topo do prédio; 5.18.3. Terá que se instalar consequentemente a saída de fumos e averiguar se é viável em termos das autorizações camarárias e demais aspectos. 5.18.4. O investimento da instalação da saída de fumos tem que ser feita pelo futuro inquilino.   6. Renda e outras condições: 6.1. Contrato: três anos ou cinco anos (renovável por mútuo acordo); 6.2. Início: pagamento de um mês de renda e um de caução; 6.3. Renda mensal (para contrato de três anos): 6.3.1. Primeiro ano: 4000 euros; 6.3.2. Cada ano subsequente: aumento de 10% ; 6.4. A partir do 3º ano: renda negociável. + 6.5. Garantias: 6.5.1. Seguro de caução de quatro meses + Fiador; ou 6.5.2. Garantia bancária de quatro meses + Fiador; 6.5.3. Os custos do seguro de caução ou garantia bancária correm por conta do senhorio 6.6. Outras condições: As usuais no início de arrendamento

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